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竹北大樓首選 縣政特區8米面寬金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4950 萬
- 參考單價：92.66 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.76 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：15.39 坪
- 土地面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於竹北縣政特區核心地段，且具備鄰近學校與商圈的優勢，非常適合經營補習班、公司辦公室或零售店鋪等需要穩定客源的商業用途。然而，屋齡 31 年偏老以及高達近 93 萬/坪的單價是主要的考量風險點。
是否值得購買？ 若您的目的是自用且能接受老屋潛在維修成本，同時確認實際坪數與裝修預算後覺得價格有談判空間，則此物件具投資價值；但若僅作為純資本增值或短期轉手，則因屋齡限制流動性，建議慎選。
主要理由： 地段與空間條件優異，適合長期經營使用；但需謹慎評估高單價與老屋老化風險之間的權衡，並確認實際坪數以確保投資報酬率。
問與答
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經紀業名稱: 千宸不動產有限公司
證號: (111)登字第422025號
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